Сокращение кредитования может отразиться на ходе реализации жилищной программы “Нұрлы Жер”.

Банки сокращают свои позиции в строительном секторе, кредиторов пугает возобновившийся рост просрочек по уже предоставленным займам.

На конец марта текущего года объем банковских кредитов в строительной отрасли составил 961,3 млрд тенге, или на 3,8% меньше, чем было год назад. За последние 3 года размер займов в отрасли сократился на 34%, доля строительства в общем объеме кредитов экономике уменьшилась до 7,7% с 12%.

Между тем, несмотря на значительное сокращение притока кредитных средств, в текущем году наблюдаются рекордные темпы строительства. За 4 месяца 2017 года в Казахстане было введено в эксплуатацию 305 новых многоквартирных домов. Это на 35% больше уровня год назад и на 53% больше, чем было 5 лет назад, в первые посткризисные годы.

Причем, сокращается как долгосрочный портфель, так и объем коротких займов.

Долгосрочный ссудный портфель банков в строительстве показал резкое сокращение на 26% за март 2014-март 2015, затем в течение последующих двух лет размер его уменьшался на 5% ежегодно.

Дефицит длинного кредитования стройкомпании традиционно решали через увеличение объемов краткосрочных займов, однако в последние два года приток таких ресурсов также резко упал.

Строительная отрасль теряет свою привлекательность для кредиторов на фоне увеличения риска неплатежеспособности стройкомпаний. В 2015 году, когда банками была проведена масштабная чистка своих балансов, уровень просроченной задолженности по кредитам стройкомпаниям упал с 26,4% в январе до 7,5% на конец года.

Однако, во второй половине 2016 года качество этих кредитов вновь начало ухудшаться, и к концу марта текущего года по более чем 12% займов, предоставленных строительному сектору, признаны просрочки платежей.

Дальнейшее сокращение кредитования может затормозить реализацию жилищной программы “Нұрлы Жер”, которой был дан старт в этом году. Программа направлена на обеспечение жильем 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет.

Основные принципы программы:
– удешевление для застройщиков банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО “Даму”;
– субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО “Казахстанская Ипотечная Компания”;
– строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка.