Институты развития предлагают программы, в которых будущие хозяева сами выбирают застройщика и проект жилья через открытое голосование – например, “Свой дом” от ЖССБ.

За январь-июль инвестиции в жилищное строительство составили 422,7 миллиарда тенге, что на 9% превосходит прошлогодние показатели.

В региональном разрезе лидируют Алматинская агломерация и Астана. На Алматинскую область и южную столицу пришлось 38,7% всего инвестпортфеля, или 163,6 млрд тг. В то же время, у мегаполиса и прилегающей области разнонаправленная динамика. Объем вложений в жилстрой по Алматинской области за год вырос на 19,1%, и достиг 106,1 млрд тг. По Алматы, напротив, инвестиции в секторе сократились сразу на 26,8%, до 57,5 млрд тг.

Столичные инвесторы увеличили объем вливаний в сферу жилищного строительства на 4,2%, до 74,1 млрд тг.

Самый значительный прирост год-к-году отмечен в Павлодарской области – почти в два с половиной раза, до 7,9 млрд тг.

Среди строительных организаций и предприятий максимальную долю инвестиционного объема обеспечили те, что находятся в частной собственности. Госкомпании внесли еще 9% средств (37,3 млрд тг), и еще 3% инвестиций в секторе обеспечили иностранные застройщики.

Собственные средства в инвестпортфеле жилстроя заняли 74% – 312,9 млрд тг, из которых 231,2 млрд тг, или 73,9% – средства населения (рост год-к-году – 16%, таким образом капложения населения прирастают быстее, чем в целом инвестпортфель). Еще 9% составили бюджетные вливания (39,4 млрд тг), и 7% – банковские кредиты (31,3 млрд тг).

Программы в области жилстроя все больше учитывают прямое сотрудничество застройщиков с населением. Например, дочерняя компания Холдинга “Байтерек” АО “Жилстройсбербанк Казахстана” разработала программу “Свой дом” по обеспечению вкладчиков банка доступным жильем до 2022 года. Уникальность Программы “Свой дом” заключается в выборе застройщика и проекта жилья самими вкладчиками через открытое голосование. Финансирование программы будет осуществлено за счет собственных средств банка.

Программа состоит из трех направлений: взаимодействие с местными исполнительными органами, государственно-частное партнерство и сотрудничество с банками второго уровня.

Основными преимуществами программы “Свой дом” являются полный приоритет для вкладчиков Жилстройсбербанка, низкая цена за квадратный метр, независимость от валютных курсов и отсутствие особых условий по приобретению жилья. На сегодняшний день средняя цена в рамках программы составляет 180 тыс. тенге за квадратный метр. Годовая процентная ставка займа – от 5 до 10%.

В 2016 году по всем направлениям программы будет отработан объем строительства в 350 тыс. кв м. Всего в рамках собственной программы “Свой дом” планируется построить 1,5 млн кв м жилья.

^{Использована информация с сайта www.hcsbk.kz.}

Инвестиции в жилищное строительство естественно влияют на объемы ввода жилья в эксплуатацию, легко отметить корреляцию между первым и вторым с шагом в среднем в один год.

Рост инвестпортфеля в 2005-2008 годах привел к активному увеличению введенных в эксплуатацию “квадратов” уже в 2006-2009. Затем последовал период инвестиционного спада в 2008-2009, что отразилось на объемах введенного жилья уже в 2009-2010 годах.

Далее с 2009 начался этап усиления инвестиционных вливаний в отрасль, с небольшим проседанием в 2012 году (что сказалось на замедлении годовых темпов роста ввода жилья в 2013), со значительным всплеском активности инвесторов в 2013-2016 годах. Уже в 2014 сектор жилстроя откликнулся значительным ростом объемов ввода жилья (плюс 9,8% к 2013), и продолжил рекордными показателями в 2015 году (плюс 18,9%, самый высокий показатель по объемам сданного в эксплуатацию жилья за все время существования Казахстана).

Судя по оптимистичным показателям инвестиций в жилстрой в 2016 году, в 2017 году мы будем наблюдать продолжение тенденции уверенного роста объемов сдачи в эксплуатацию нового жилья, и сектор жилищного строительства продолжит успешное развитие.